大和証券リビング投資法人は、環境パフォーマンス改善等を通してESG活動を推進
大和証券リビング投資法人は、2022/9決算を2022/11/21に公表しました。サマリーを見ると、9月に７物件160億円を取得し規模が拡大しております。一口当たり分配金は、2,180円の予想値より20円増加し2,200円となっております。一口当たりNAVは、114,068円より396円増加し、114,464円となっております。ESGは、GRESBレーティングが１スターから、２スターへと向上しました。
Daiwa Securities Living Investment Corporation announced its 2022/9 financial results on 2022/11/21. Looking at the summary, they acquired 7 properties for 16 billion yen in September and the scale have expanded. The distribution per unit is 2,200 yen, an increase of 20 yen from the forecast of 2,180 yen. NAV per unit increased by 396 yen from 114,068 yen to 114,464 yen. ESG improved its GRESB rating from 1 star to 2 stars.
レジファンド・ヘルスケアファンドとして安定的な配当の見込み
決算概要を見ると、今期の実績として、営業収益が11,436百万円、当期純利益が4,652百万円、一口当たり当期純利益が2,111円、一口当たり分配金が2,180円となっています。前期において、営業収益が11,263百万円、当期純利益が4,621百万円、一口当たり当期純利益が2,096円、一口当たり分配金が2,180円となっております。今期は、前期より改善していることがわかります。この要因としては、高稼働の物件取得が要因となっています。今後においては、原状回復費や水道光熱費などの増加が見込まれ、営業費用増加要因が予想されています。今後においても2,200円前後の分配金の確保が予測されています。2023年2月に一棟貸の物件の解約が予想されており、分配金の低下要因が懸念されています。
Expected to pay stable dividends as a resident and healthcare fund
Looking at the summary of financial results, operating revenue for the current fiscal period was 11,436 million yen, net income was 4,652 million yen, net income per unit was 2,111 yen, and distribution per unit was 2,180 yen. This is due to the acquisition of properties with high occupancy rates.
入退去プロセス管理が行われている
本リートは、入退去をプロセス管理しています。通常退去から新テナント入居までは、賃料収入がないため、空室期間を短くすることが稼働率の回復の要因となります。本リートでは、原状回復にかかる期間を３週間ルールと定めて、管理しています。2022年9月においては96.3%とほぼ、予定通りに達成しており、また適切にモニタリングできていることがわかります。ダウンタイム60日というのも管理しており、2022年９月においては57.5%とほぼ達成していることがわかります。ダウンタイム60日を超過する長期空室においても、その個数をモニタリングできるようにしています。このような結果、過去のトレンドを見ても概ね95%以上の稼働率を維持できており、高稼働を継続していることがうかがえます。今期のリノベーションは20室で48百万円をかけていることから、１件当たり240万円前後の投下となっています。これにより賃料は212千円であることから、1物件あたり２万円の賃料増加となり、大体10年で投資回収となると言えます。
In and out processes are managed
The REIT manages the process of moving in and out. The REIT manages the period required for restoration to its original state by setting a three-week rule.The REIT is also managing downtime of 60 days.
環境負荷軽減に向けた具体的な施策を実施
当該リートでは、「LED照明」「エアコン」「シャワー」「トイレ」について節水や省エネのものを導入し、その台数をモニタリングしています。これらを具体的にIR資料に提示することで具体的な取り組み状況が見て取れます。環境認証は、4物件で取得しており、中期的な目標としては20％の取得率を目指しています。また宅配ボックスの設置率が85%となっており、利便性の向上施策も図りながらESGの取組を推進しています。
Implementing specific measures to reduce environmental impact
The REIT has introduced water-saving and energy-saving “LED lighting,” “air conditioners,” “showers,” and “toilet facilities,” and monitors the number of such facilities. Environmental certification has been obtained for 4 properties, and we are aiming for a 20% acquisition rate in the medium term.
コメント