スターツプロシード投資法人2022年10月期決算でのESG活動概要

たくジム

スターツプロシード投資法人は、売却益の活用で安定的な配当を維持

スターツプロシード投資法人は、2022/10決算を2022/12/16に公表しました。ハイライトを見ると、１口当たり配当金が5,950円の予想から、5,971円とプラスに転じました。１口当たりNAVは、234,348円とNAV倍率が1.01倍と１を上回りました。今期は、物件売却により195百万円の譲渡益が発生しました。稼働率は96.1％と95％を上回る安定稼働となっています。本ブログでは、公表された決算の内容から、当該リートについて見ていきます。

スターツプロシード投資法人｜スターツプロシード投資法人

「住まい」の基本概念に基づくポートフォリオ構築。スターツプロシード投資法人。不動産投資信託の組成、運営を目指す投資信託委託会社です。

Starts Proceed Investment Corporation announced its financial results for 2022/10 on 2022/12/16. Looking at the highlights, the dividend per unit turned positive from the forecast of 5,950 yen to 5,971 yen. The NAV per unit was 234,348 yen, and the NAV multiple was 1.01 times. The occupancy rate is 96.1%, a stable operation exceeding 95%. I report about the REIT from the contents of the announced financial results.

当期は１口当たり分配金5,971円となる
物件の大規模改修やリノベーションを通してＥＳＧに貢献

当期は１口当たり分配金5,971円となる

当期の営業収益が3,349百万円、営業利益が1,519百万円、経常利益が1,303百万円、当期純利益が1,301百万円となり、当期の１口当たり分配金は5,971円となりました。要因分析を見ると、買替特例圧縮積立金の取り崩しが844円、譲渡益の計上効果が497円となっています。来期において、営業収益が3,662百万円、営業利益が1,665百万円、経常利益が1,392百万円、当期純利益が1,390百万円となり、来期の１口当たり分配金は5,580円となる見込みです。概ね、買替特例圧縮積立金の取り崩しと譲渡益の効果が剥落します。再来期は、営業収益が3,465百万円、営業利益が1,473百万円、経常利益が1,195百万円となり、再来期の１口当たり分配金は4,580円となる見込みです。

In the fiscal period, operating revenue was 3,349 million yen, operating income was 1,519 million yen, ordinary income was 1,303 million yen, net income was 1,301 million yen, and distribution per unit was 5,971 yen. Looking at the factor analysis, the reversal of the special reduction reserve for replacement is 844 yen, and the effect of posting gain on transfer is 497 yen. In the next fiscal period, we expect operating revenue to be 3,662 million yen, operating income to be 1,665 million yen, ordinary income to be 1,392 million yen, net income to be 1,390 million yen, and distribution per unit to be 5,580 yen. In the fiscal term after next, operating revenue is expected to be 3,465 million yen, operating income is 1,473 million yen, ordinary income is 1,195 million yen, and distribution per unit is expected to be 4,580 yen.

物件の大規模改修やリノベーションを通してＥＳＧに貢献

本投資法人は、外壁改修、共用部のＬＥＤ化、内装の間取りを近年のデザイン様式への変更し、賃上げと物件の利用の長期化を行い、環境対応を進めています。また、ＣＡＳＢＥＥ不動産の取得や、ＢＥＬＳの取得やＧＲＥＳＢへの参加を通して、環境対応を進めています。また、スポンサー企業のスターツがＰＰＰやＰＦＩ等の事業に力を入れている結果、社会問題対応が進んだ物件を保有し、そられの物件を当該リートに組み込むことで社会対応を進めています。具体的には、「アルファグランデ千桜タワー」は、井戸・かまどベンチ・マンホールトイレ等の設置を行っており、災害時の地域開放などを想定しています。

This REIT is promoting environmental measures by refurbishing exterior walls, switching to LED lighting in common areas, changing the interior layout to a recent design style. In addition, this REIT is promoting environmental measures through the acquisition of CASBEE real estate, BELS, and GRESB. As a result of the sponsor company Starts’ focus on businesses such as PPP and PFI, this REIT is promoting social response by owning properties that have advanced responses to SDG’s into the REIT. For example, “Alpha Grande Chizakura Tower” is equipped with wells, stove benches, manhole toilets, etc.