森トラスト総合リート投資法人2022年9月期決算でのESG活動概要

たくジム

森トラスト総合リートは、GRESBの取得を積極的に行っています。

森トラスト総合リートの2022/9決算を2022/11/22に公表しました。今期の一口当たり分配金は、3,000円となっており、前期実績から-195円となりました。来期の一口当たり分配金は、2,462円が予想されています（ただし月数が６か月から5か月に変更）。本ブログでは、公表された決算の内容から、当該リートについて見ていきます。

森トラストリート投資法人

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Mori Trust Sogo Reit’s announced its 2022/9 financial results on 2022/11/22. Looking at the summary, the distribution per unit for the current fiscal period is 3,000 yen, a decrease of 195 yen from the previous fiscal period. The distribution per unit for the next fiscal period is expected to be 2,462 yen(However, the number of months is changed from 6 months to 5 months.). I report the REIT from the contents of the announced IR report.

分配金は前期を下回り、今後も分配金は低下傾向
来季から３期にかけて、資産の入れ替えを実施
ESGは、GRESBの取得を中心に進めていることがわかる

分配金は前期を下回り、今後も分配金は低下傾向

2022/9の実績を見ると、営業収益が6,902百万円、営業費用が3,474百万円、営業利益が3,428百万円、経常利益が3,043百万円、当期純利益が3,331百万円となり、１口当たり分配金が3,000円となっています。前期は売却による譲渡益の計上があったため、前期比では大きく営業収益が減少しています。来期は、森トラスト・ホテルリートとの合併に伴い、決算月数を６か月から５か月に変更されるため、一口あり分配金は2,462円となりますが、6か月でみなすと不動産賃貸事業収益に変化はありません。また来期は不動産売却による譲渡益の計上を見込んでいます。

Dividends fell below the previous term and will continue to decline in the future

Looking at the results for 2022/9, operating revenue was 6,902 million yen, operating expenses were 3,474 million yen, operating income was 3,428 million yen, ordinary income was 3,043 million yen, and net income was 3,331 million yen, the distribution per unit is 3,000 yen. In the previous fiscal term, there was a transfer gain from the sale, so operating revenue decreased significantly compared to the previous fiscal term.

来季から３期にかけて、資産の入れ替えを実施

本リートは、スポンサーである森トラストに「新橋駅前MTRビル」を譲渡し、「仙台MTビル」を取得することを検討しています。東京都内の物件をから、地方物件に変更することで、利回りの確保やエリア分散による安定的なポートフォリオの構築を目指しています。また３期にかけて譲渡益を計上することで、配当原資の確保にもつながります。

Asset replacement will be implemented from the next fiscal term to the third fiscal term. The REIT is considering transferring the “Shimbashi Ekimae MTR Building” to its sponsor, Mori Trust, and acquiring the “Sendai MT Building”.

ESGは、GRESBの取得を中心に進めていることがわかる

当該リートのESGの項目を見ると、体制整備などを進めています。具体的には「サスティナビリティ方針」と「サスティナビリティ推進体制」を整備し、リートとしての組織的なESGの活動を行い、GRESBの認証取得などを進めています。またTCFDの賛同を行い、気候変動リスクと機会のシナリオ分析をおこない具体的なうち手について研究しています。個別の対応については、物件ごとに「LEDの導入」や「コミュニティサイクルの導入」等を進めています。また、環境認証の取得も進めており、賃貸可能面積ベースで50％の認証取得を行っています。

ESG is proceeding mainly with the GRESB.

Looking at the ESG items of the REIT, The REIT is proceeding with system development. Specifically, The REIT have established a “Sustainability Policy” and a “Sustainability Promotion System,” carry out systematic ESG activities as a REIT, and is working to obtain GRESB certification.